byggelån

Boligfinansiering

 
penger

De færreste kan finansiere sin bolig bare med egen kapital. Som regel blir en vesentlig del av kostnadene dekket ved pantelån som gis mot sikkerhet i eiendommen (realkreditt). Man skjelner mellom byggelån og faste pantelån. Byggelån ytes i byggetiden av forretningsbanker og sparebanker på grunnlag av byggherrens finansieringsplan. Byggherren setter inn sin egen kapital først, og byggelånet utbetales etterskuddsvis etter hvert som arbeidet skrider frem. Banken krever sikkerhet for lånet i en pantobligasjon i eiendommen slik den står til enhver tid. Når bygget er fullført, byttes (konverteres) byggelånet til faste pantelån. Det ytes vanligvis av private eller offentlige institusjoner, som statens boligbanker, forretnings-/sparebanker, forsikringsselskaper, kredittforeninger, pensjonskasser eller fonds. Ofte deles de faste lånene opp på to (noen ganger tre) prioriteter. De høyeste prioriteter har høyere rente, fordi risikoen for långiveren er større. Den Norske Stats Husbank (Husbanken) gir lån og formidler statlig støtte til oppføring av boliger, bygninger og anlegg som hører med i et bomiljø, aldershjem og barnehager samt utbedring og påbygging av slike bygninger. Den gir også i noen tilfeller lån til kjøp av bolig. Innovasjon Norge gir [...]

Les mer

Byggelån

 
penger-2

byggelån, lån til finansiering av bygging av boliger, industrianlegg, skip m.m. Slike lån ytes normalt mot pantesikkerhet i det som vil bli bygd, eventuelt med tillegg av tomt eller festerett til tomt. Panteretten får rettsvern ved tinglysing, eller for skip, ved registrering i skipsbyggingsregisteret (sjøloven av 1994 §§ 31 og 43). Byggelån ytes av forretningsbanker og sparebanker o.l., vanligvis på betingelse av at låntageren først setter inn en viss egenkapital, og av at det foreligger et konverteringstilsagn, dvs. et tilsagn fra en finansieringsinstitusjon, f.eks. Husbanken, om et fast lån til avløsning av byggelånet når byggearbeidet er ferdig. Byggelån bevilges på grunnlag av spesifiserte oppgaver over bygget, med tegninger og omkostningsoverslag, og utbetales etter hvert som bygget reiser seg, i takt med dets verdi, som med visse mellomrom blir vurdert av byggelånsbankens takstmann. I tillegg til rente av den del av byggelånet som til enhver tid er disponert, betaler låntagerne vanligvis en provisjon av hele det bevilgede beløp. Byggelån er normalt dyrere enn de faste lån, noe som bl.a. skyldes den kontrollordning som må etableres, og den særskilte risiko som byggelån [...]

Les mer