|
Lån inntil 350.000. Du kan nå låne fra 25.000 til 350.000 med rente fra 8,99% (9,59%). Søknadsskjemaet fylles ut på få minutter og du får umiddelbart svar på hva vi kan tilby deg. Søk her! |
Rentefritt kredittkort i opp til 6 uker - du får bonuspoeng hver gang du handler. Søk her! |
Solgte huset sitt som lotteri
Dette skjønne landstedet kan bli ditt for 232 kroner. Det står dårlig til på boligmarkedet. Men hvis du har vanskelig ved å selge boligen din, kan du søke inspirasjon hos ett britisk par, som fikk den prisen de ville ha. Sist oppdatert Onsdag 10. september 2008, 13:06 Et engelsk par har vært særdeles kreative, da familiens hus skulle bli solgt i en tid med rekordmange boliger til salg og store prisfall. Familien Wilshaw i Devon, England, hadde et stort hus til salg. Det kostet 9.286.300 kroner (1.000.000 pund.) Men de kunne ikke selge det, og måned for måned ble det mindre og mindre verdt. Men så fant de på utradisjonell løsning. De har nå opprettet et lotteri, hvor hovedgevinsten er sitt store landsted. Verdien av landstedet er blitt fordelt ut på 46.000 lodder, hvor et lodd koster 232 kroner (25 pund). Det er allerede solgt over 39.000 lodder ut av de 46.000 loddene som er tilbudt. Det svarer nesten til startprisen på huset sitt. Helt uten å skulle kløne med eiendomsmeglere og framvisninger. De synes det var en fantastisk mulighet [...]
Les merBoligselgere venter med tilstandsrapporten
Flere og flere boligselgere venter med å få laget til en tilstandsrapport av huset sitt, det er en seriøs kjøper. 10 september 2008 En tilstandsrapport er bare gyldig i seks måneder, fra den er laget, og mange boligeiere opplever nå at de ikke kan nå å selge innenfor et halvt år. Derfor venter flere boligselgere med å få laget tilstandsrapporten, viser en rundringing til flere eiendomsmeglerkjeder, som Nyhetsbyrået Newspaq har foretatt. «Mange kunder venter med å lage til tilstandsrapporten, det er en kjøper. Og det er ikke en hensiktsmessig måte å gjøre det på, da kjøperen ikke kan se en rapport, når han trår inn ad døren. Det gjør det svorer å få en smidig handel», sier kommunikasjonssjef hos Danmarks største eiendomsmeglerkjede, EDC, Jan Normann til Nyhetsbyrået Newspaq. En tilstandsrapport koster mellom 5.000 og 9.000 kr. alt etter boligens alder og størrelse. Så for å spare penger venter husselgerne med å bestille rapporten, til det er en reell kjøper. Det er særlig boligselgere i Hovedstadsområdet, på Sjælland og i Østjylland, som blir truffet av problemet med lange liggetider og derfor [...]
Les merDen energiriktige boligen
Les hva du kan gjøre for å gjøre boligen din energiriktig, så du både sparer penger og samtidig forurenser mindre. Mindre CO2-utslipp dreier seg også om å skape den energiriktige boligen. Danmark er blant de landene i verden som utleder mye CO2 per innbygger, og miljøminister Connie Hedegaard (K) har derfor lansert en omfattende kampanje under navnet «Spar et tonn!». I bestrebelsene på å nå målet om å spare et tonn per innbygger har departementet nettopp opprettet en ny hjemmeside. Her lyder de ti viktigste rådene: * Grundig etterisolering av hus * Etterisolering av taket i hus * Skru ned for gulvvarmen fra 24 til 20 grader i bolig uten annen oppvarming * Heng opp skittentøyen i stedet for å bruke tørketrommel (tre ganger ukentlig) * Skift ut et B-merket kjølefryseskap med et A merket * Skru én grad ned for radiatorerne * Skift ut tre vanlige 60W pærer med el-sparepærer * Slukk helt for TV, stereoanlegg og DVD i stedet for standby * Skift en gammel sirkulasjonspumpe ut med en ny A-merket * Ta kort dusj (max 5 minutter) [...]
Les merPrut på prisen ved boligkjøp
. på siden kan du skrive veinavnet eller matrikkelnummeret i søkefeltet. Mange ganger er prisen ikke ledet men så kan den bli opplyst telefonisk fra Tinglysningskontoret. Noen meglere setter også generell prisene for høyt, mens andre ikke gjør det. Hvis det er sterk etterspørsel – så er det svært vanskelig å presse ned prisen. Noen ganger kan prisen dessuten bli presset opp av en budrunde. Hvis prisen er riktig, og det er sterk etterspørsel, kan det være en veldig dum ide å prøve å prute om prisen. Så skal man bare skrive under rask! Hvis du pruter for mye Hvis du absolutt skal ha et prisnedslag, risikerer du aldri å få kjøpt drømmehuset din, fordi det blir solgt rett foran nesen på deg. I de større byene i Danmark hvor prisene på anledninger og hus stiger kraftig, risikerer du at boligjakten din kommer til å strekke seg over flere år, og du risikerer at husprisene stiger imens. Eiendomsmegleren lurer deg Prisforhandlingen foregår grovt sagt på to planer. Det generelle og det mer konkrete planen. På det generelle planet handler det [...]
Les merForeldrekjøp
Alternativ vei til en bolig Foreldrekjøp: Betyr at foreldre kjøper en bolig og leier den ut til sitt barn. Som student i større byer er det vanskelig å finne en bolig. Flere og flere foreldre hjelper sine barn, som etter særlige regler kan leie en bolig, foreldrene har kjøpt. Økonomiske fordeler Den typiske situasjonen er: Sønnen eller dattera blir tatt opp på en utdannelse i en større by, hvor det er vanskelig – og dyrt – å finne et sted å bo. Foreldrene kjøper en leilighet, som de leier ut til sitt barn. Det er økonomiske fordeler for begge parter, men det er noen helt særlige regler, som Dere skal overholde. Tips til deg om foreldrekjøp * Boligsikring: Som leieboer kan du søke boligsikring, som er en skattefri bostøtte fra det offentlige. * Leieavtale: Uten skriftlig leieavtale kan du ikke søke boligsikring. * Bo flere sammen: Kanskje finner dine foreldre en større leilighet, og kanskje vil du gjerne bo sammen med andre. Du kan skattefritt framleie et værelse i leiligheten, hvis framleien utgjør under 2/3 av din samlet husleie. Husk [...]
Les merGode råd om boligkassakreditten
Tar opp du en boligkassakreditt, skal du blant annet vokte deg for dyrt papirarbeid. Og vær klar over at produktet ofte heter noe forskjellig fra bank til bank. Her er en rekke gode råd om låntypen. Kassakreditt Husk at … – Du finner de billigste lånene på internettet. – Jo mindre sikkerhet du stiller på din boligkassakreditten, jo mer forskjelligt er bankenes priser. – Jo høyt din boligen er vurdert i forhold til det ønsket lånet, jo lavere renter kan du få. – Du betaler renter på lånet. Derfor er det ingen grunn til også å betale etableringskostnader. – Du skal betale 1.400 kroner pluss 1,5 prosent av boligkassakreditten i tinglysningsavgift. Det gjelder, uansett hvilket finansinstitusjon du velger. Søtt barn, mange navn Pengeinstitutterne er oppfinnsomme, når det kommer til navn på produktene – ensartede ytelser heter ofte noe forskjellig fra bank til bank. Det gjør det ikke likefrem praktisk og mer overskueligt å være bankkunde, men kanskje det nettopp også er hensikten. Følgende navn er uttrykk for det samme: Boligkassakreditt prioritetslån og totalkonto. Høysrentekonto garantskonto, oppsparingsskonto, innskuddskonto. Stiftelsesgebyr etableringskostnader, stiftelsesprovisjon. [...]
Les merInvester i attraktive tomter
Invester i velbeliggende tomter i Danmark eller i utlandet. Dette er trolig den mer rendyrket formen for investering i eiendomsmarkedet overhodet. Utvikler markedet seg gunstig, kan det oppnås enorme utbytter av den investert kapitalen. Investerings-strategi MEGET HØJ RISIKO: Fast eiendom har i folkemunne alltid hatt ry for å være en god investering. Og tjener den fast eiendommen også som bolig for en selv, finnes det neppe bedre investeringer. Også som spekulasjonselement kan fast eiendom være en gullsinnrammet investering – men bestemt også risikabel. Det finnes flere tilgangsvinkel til å prøve krefter som eiendomssspekulant. Man kan f.eks. kjøpe en eksisterende eiendom, som kan benyttes til utlegning. Den mer rendyrket formen for eiendomsinvestering er likevel å investere i tomter. Store prissutsving på tomter Når eiendommer stiger i verdi (utover inflasjonstaksten), er det nemlig i virkeligheden ikke selve eiendommen, som stiger i verdi, men derimot den tomten som bygningen ligger på. Gevinsten i kroner og øre vil derfor ofte være den samme, om man ligger inne med en tom tomt eller en tilsvarende tomt med bolig på. Men kapitalbindingen er klart mindre ved [...]
Les merGode råd om foreldrekjøp
Stadig flere selveierleiligheter i storbyene blir solgt som foreldrekjøp – det vil si, at foreldre kjøper en selveierleilighet, som de utleier til barnet. Foreldrekjøp kan være fordelaktigt for begge parter. FORELDREKJØP: I en tid med stigende boligpriser er foreldrekjøp typisk en fornuftig investering for foreldrene, og barna unngår å stille seg i boligkøen til en billig leieanledning. Det er likevel en del arbeid og løpende utgifter knyttet med et foreldrekjøp. Og da etterspørselen på studieegnet boliger de siste årene har vært stor, er prisene røykt i været. Det betyr at du må regne med at en foreldreleilighet i første omgang trekker et pent månedlig nettobeløp på kontoen. Først ved et senere salg vil det vise seg, om boligkjøpet likevel var en god investering. Innen et foreldrekjøp bør du rådføre deg med en revisor eller annen økonomisk rådgir, som kan stille opp budsjett og regne på de økonomiske konsekvensene for både barn og foreldre. Den gode leiligheten Beliggenhet og innredning er helt sentrale elementer, når den gode forældrekøbslejlighed skal finnes. De to faktorene avgjør om en leilighet er attraktiv som studieleilighet [...]
Les merGUIDE: Boliginvestering
Kjøp av fast eiendom er en stor investering, som ofte finansieres av bl.a. hypoteklån. Derfor gjelder de store tallenes lov på boligmarkedet. Stiger prisene, er gevinsten stor. Omvendt kan du innkassere et stort tap, hvis prisene faller. Få gode råd og tips til boliginvestering herunder. Foreldrekjøp – gode råd Stadig flere selveierleiligheter i storbyene blir solgt som foreldrekjøp – det vil si, at foreldre kjøper en selveierleilighet, som de utleier til … Foreldrekjøp – skatteforhold Det er tre forskjellige metoder, som du kan benytte. Det skattemessigt mer fordelaktige avhenger av den konkrete situasjonen. Boligkjøp i utland Flere og flere dansker drømmer om en bolig i utlandet – ofte i Syd-Europa. Og stadig flere sauer råd til å investere i en bolig utenfor landets … På jakt etter drømmeboligen Det er ingen gratis lunsj på boligmarkedet. Verken i Danmark eller i utlandet. Likegyldig hvilket område eller land, du kjøper bolig i vil det være fordeler og ulemper. Boligkjøp i utlandet – gode råd Å kjøpe bolig i utlandet kan være en risikabel affære. Mange håpefulle boligkjøpere har på splitsekund mistet opp [...]
Les merBillige boliger i Berlin
Mens boligprisene er tordnet oppover i Danmark, er det motsatt nærest tilfellet i Berlin. BERLIN: I kjølvannet av økonomisk stagnasjon og arbeidsløshet er prisene i perioder falt, men ser nå ut til å stabilisere seg. Mange økonomer mener at det er basis for framtidige prisstigninger på boligmarkedet. Boligene er likevel stadig billige i Tysklands hovedstad, som med murens fall har fått ny status som kulturelt sentrum i Europa. Og transporttiden fra de mange stedene i Danmark er begrenset. Det har stadig flere dansker oppdaget, og de investerer i en ferieleilighet i storbyen. Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.
Les merGUIDE: Boligøkonomi
Det kan tjenes og spares mange penger på eierboligen, hvis du kjenner dine mulighetene for å legge dine lånene om og endre på din boligen. Konvertering av boliglån Realkreditinstitutterne tilbyr flere forskjellige typer lån til boligeiere mot sikkerhet i fast eiendom. Ombygning og vedlikehold Boligeiere bruker millioner av kroner på nye kjøkken, badeværelser, påbygger og renoveringer i disse årene. Spørsmålet er, om det er en god investering å bygge om eller vedlikeholde sin boligen. Hva er boligens friverdi? En helsårbolig kan belånes med hypoteklån opp til 80 prosent av husets verdi. For et fritidshus er grensen 60 prosent. Frisverdien er derfor 60 eller 80 prosent av forskjellen mellom huset verdi og gjelden i huset. Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.
Les merBoligpriser
Når prisen på en bolig skal fastsettes, gjør en rekke faktorer seg gjeldende. Se her hvordan du finner den boligen som passer til din pengepungen. BOLIGPRISER: Boligens beliggenhet er i første omgang avgjørende for boligens pris. Den voldsomme etterspørselen på boliger omkring hovedstaden og de større byene skyldes særlig beliggenheten nær arbeidsplasser og tilbudet av serviceytelser og kulturelle tilbud. Beliggenheten i et bestemt kvarter og i forhold til veier, jernbaner, hav og grønne områder spiller også inn i prisfastsettelsen. Boligens alder, innredning og svedligeholdelsesmæssig stand påvirker også prisen. I de mange tilfellene skal du betale en høyere pris for en vedlikeholdt og pen eiendom. En bolig med en god planløsning er alt annet like også mer attraktiv enn en bolig, som er uhensiktsmessigt innrettet. Alvorlige bemerkninger i tilstandsrapporten kan til gjengjeld presse prisen ned – akkurat som ulovlige installasjoner eller større konstruksjoner, som krever reparasjon eller utskiftning. Finansiering Boliger handles på kontantprisen, men det er reellt den månedlige husleien, som fastsetter prisen, fordi du som de mange andre først og fremst ser på hva du har råd til å sitte [...]
Les merBOLIGKJØP – Budgivning
Når du har funnet den riktige boligen, skal du treffe en lang rekke beslutninger. Vi viser veien til hvordan du blir velforberedt. BUDGIVNING: Før du kjøper din nye boligen, skal du tale grundig med eiendomsmegleren, så du er best muligt informert om boligen og handelens betingelser, og du skal kanskje gjennomgå boligen med en byggesakkyndig og tale med bank og advokat. Du skal for øvrig være oppmerksom på at boligens annonserte pris ikke er et tilbud, som selger er bundet av, hvis du aksepterer prisen. Den annonserte prisen er «en oppfordring til å gi tilbud». Din bud er med andre ord et tilbud, som selger kan dra stilling til, og som du er bundet av, hvis selger velger å akseptere det. Selve bud kan du gi muntlig eller skriftlig til eiendomsmegleren, som så vil utarbeide en såkalt kjøpsavtale. Kjøpsavtalen er dokumentet, som er det bindende grunnlaget for selve handelen. Kjøpsavtalen er altså din budet på eiendommen, men blir en bindende avtale, i den øyeblikket selger skriver under. Som kjøper kan du være i den situasjonen at du ønsker å by [...]
Les merBoligrådgivning
Hvilke rådgivere og erhvervsdrivende kan du trekke på, når du kjøper eller selger bolig? Les vi guiden og bli klokere. RÅDGIVNING: I en typisk bolighandel kommer du i kontakt med eiendomsmegler, advokat, bank, realkredittselskap, forsikringsselskap og byggesakkyndig. Her kan du se, hvem som kan hjelpe deg med hva. Eiendomsmegler Ejendomsmeglerens primære rolle er å formidle kontakten mellom kjøper og selger, men han vil i praksis være selgers representant. Det er likevel verdt å merke at eiendomsmegleren er forpliktet av en rekke etiske regler, og at han ifølge loven» … med omsorg for begge parters interesser skal virke for at det blir handlet …». Det er altså ikke fri klappjakt på kjøpere. Eiendomsmegleren skal være garanten for at tingene går skikkelig til. Eiendomsmeglerne har forskjellige tilhørigheter. Flere meglerkjeder er eid av en bank eller et realkredittselskap eller har nære samarbeidsrelasjoner til disse. Det betyr at megleren – utover bolighandelen – også tjener penger på å selge forsikringer eller lån fra sin samarbeidspartneren/eier. Megleren er forpliktet til å opplyse deg om sine forskjellige samarbeidsavtalene, og hvis du spør, skal han opplyse om [...]
Les merBOLIGKJØP – Kjøpsavtale
Når du avgir et bud, signerer du en kjøpsavtale. Men hva er en kjøpsavtale egentlig – og hva skal du være oppmerksom på, før du signerer den? KJØPSAVTALE: Hvis selger ikke signerer samtidig som deg, er det en god ide å skrive en akseptfrist inn i kjøpsavtalen. Gjerne en kort frist, så du får en rask avklaring. Selger kan bruke et kjøpstilbud til å presse andre kjøpere, og kanskje derved presse prisen i været. Kjøpsavtalen regulerer selve handelen. I avtalen står hvem partene er, opplysninger om eiendommen, prisen og overtakelsesdagen samt alt, hva partene for øvrig er blitt enige om. Kjøpsavtalen er et detaljert dokument med en lang rekke spesifikke opplysninger. Detaljeringsgraden skal sikre at alle aspekter av handelen er belyst, så det ikke oppstår uenigheter mellom partene siden. Før du velger å signere kjøpsavtalen, skal du så vid mulig undersøke alle forhold ved boligen. Hvis det foreligger en tilstandsrapport og tilbud om eierskiftesforsikring, er det viktig, at du setter deg inn i disse. Også energimerke bør foreligge, da det er lovpliktig. Ved selveierleiligheter er det viktig å lese eierforeningens [...]
Les merBOLIGØKONOMI – Hva er boligens friverdi?
FRIVERDI: En helsårbolig kan belånes med hypoteklån opp til 80 prosent av husets verdi. For et fritidshus er grensen 60 prosent. Frisverdien er derfor 60 eller 80 prosent av forskjellen mellom huset verdi og gjelden i huset. Vurderer realkredittselskapet eksempelvis at boligen er tre millioner kroner verdt, mens den kontante restgjelden av de eksisterende lånene er en million kroner, er friverdien 1,6 millioner kroner (80 prosent av to millioner kroner). Er det tale om et sommerhus, er friverdien 1,2 millioner kroner (60 prosent av to millioner kroner). Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.
Les merBOLIGKJØP – Handlingsavslutning
Når kjøpsavtalen er signert, skal handelens vilkår og tidsfrister oppfylles. Helt forenklet handler det om at selger har krav på å få sine penger, og du har krav på å få boligen overdratt samt få det juridiske beviset på sitt eierskapet – nemlig skjøtet. BOLIGHANDEL: Kjøpsavtalen inneholder tidsfrister for utbetaling og overtakelse av boligen. Dessuten skal tinglysning, finansiering og øvrigt papirarbeide på plass, før handelen er endelig. I dag handles etter kontantprinsippet – det vil si, at du betaler selger kontant. Hvordan du finansierer kjøpet er selger uvedkommende. Liksom det er deg uvedkommende, hvordan selger fjerner sine gamle lånene og øvrige finansielle forpliktelser, som er tinglyst på eiendommen. Noen ganger kan det likevel betale seg for deg å overta selgers lån. I så fall ordner din banken eller advokat en gjeldsovertakelse. Begge parters representanter samarbeider, så handelen kan falle på plass så rask som mulig. Hele prosess etter kjøpsavtalens skrive under kalles å beriktige handelen. Ofte vil det være din advokaten, som beriktiger handelen, da han har ansvaret for den juridiske prosessen og også er ansvarsforsikret, så du ikke løper [...]
Les merKrev avslag i prisen – eller få færre kvadratmeter
I de siste tre månedene er kursen på den toneangivende byggeobligasjonen falt med nesten fem kurspoeng. Og det betyr at nye boligeiere enten må finne seg i at det blir dyrere å bo i nyinnkjøpte drømmevillaen at de må avfinne seg med færre kvadratmeter – eller at de skal kreve nedslag i prisen på ca. 4 prosent for å kompensere for rentestigningen. RENTESTIGNING: Er du på utkikk etter en eierbolig, bør du holde et våkent øye med kursutviklingen på den toneangivende 5 % byggeobligasjon med utløp i 2038 (5′ 38). Innenfor de siste tre månedene er kursen nemlig falt drastisk, hvilket sammen med generelle rentestigninger har gjort det vesentlig dyrere å bo i en eierbolig. Som kommende boligeier må du derfor enten kreve et avslag i boligens pris eller avfinne deg med vesentlig færre kvadratmetre, hvis du i forveien har avsatt en fast sum penger til betaling av den månedlige ytelsen. Som kommende boligeier må du derfor enten kreve et avslag i boligens pris eller avfinne deg med vesentlig færre kvadratmetre Redaksjonen har undersøkt hvordan de siste månedenes rentestigning har [...]
Les merSkjult fradrag i boligen
Mange boligeiere snyter seg selv for til og med ganske store skattefradrag, særlig i forbindelse med bolighandler og ved lån tatt opp i euro. Fradrag ved kjøp og salg av eierbolig Har man solgt en eierbolig, vil det ofte være en rekke renter og gebyr, som ikke automatisk er innberettet til skattemyndighetene, men som ikke desto mindre er fradragsberettigede, og som man derfor selv skal være oppmerksom på å selvangi. F.eks. er en rekke stiftelsesgebyr og provisjoner på lån med en løpetid på under to år fradragsberettigede, hvilket mange faktisk ikke er klar over. Har man kjøpt eller solgt en eiersbolig, vil man sannsynligvis ha hatt et slik lån. Ved bolighandler vil det typisk oppstå et behov for en eller annen form for mellomfinansiering, hvor det blir stilt midlertidige kredittfasiliteter til rådighet. Eller det kan bli stilt bankgarantier, f.eks. en såkalt tinglysningsgaranti, hvis det nye skjøtet enda ikke er tinglyst, og penger fra lånet ikke kan utbetales. Lån i euro gir store fradrag Ved lån i fremmed valuta er de kostnadene som er knyttet med lånstakingen, fradragsberettigede. Det gjelder også [...]
Les merOm økonomiske rådgivere på bygge- og boligområdet
Det er en god ide å være kritisk i valget av rådgiver. Økonomiske rådgivere som banker og realkredittsinstitutt har egne økonomiske interesser i forbindelse med dem rådgivningen, og du får derfor ikke upartisk rådgivning. INNHOLD * Hvem yter økonomisk rådgivning? * Når har du typisk bruk for en økonomisk rådgiver, og hva kan rådgiveren hjelpe med? * Hvordan inngår du en god avtale med en økonomisk rådgiver? Hvem yter økonomisk rådgivning? Det finnes to forskjellige former for økonomisk rådgivning. En økonomisk rådgivning, som er uavhengig og upartisk, og hvor du kan forvente at rådgiveren har 100 prosent fokus på dine interessene og behov. Og den typen økonomisk rådgivning hvor det er firma med egne økonomiske interesser, som leverer rådgivningen, og hvor det lett kan oppstå en interessekonflikt mellom hva dine behovene er, og hva firmaet gjerne vil selge deg. Uavhengige økonomiske rådgivere Uavhengigt økonomisk rådgivning er ikke avhengig av inntjening fra andre firma som f.eks. finanssinstitusjoner og realkredittsinstitutt. Rådgiveren kan konsentrere seg om å yte rådgivning, fordi han eller hun ikke samtidig skal sørge for en inntjening ved salg av [...]
Les mer|
Lån inntil 350.000. Du kan nå låne fra 25.000 til 350.000 med rente fra 8,99% (9,59%). Søknadsskjemaet fylles ut på få minutter og du får umiddelbart svar på hva vi kan tilby deg. Søk her! |
Rentefritt kredittkort i opp til 6 uker - du får bonuspoeng hver gang du handler. Søk her! |



